第一百六十二章:怎么样想都觉得自己有点亏了啊（二合一）
江海峰不太会讲故事，他干脆也不讲了，笑着对两个孩子说道：“时间太晚了，早点睡吧，爸爸陪你们一起睡好不好？”
“好啊！爹地，婉儿想和爹地一起睡，我要抱着爹地睡觉。”婉儿高兴的爬了起来说道。
“爹地！我们还从来没有跟爹地一起睡过觉。”小杰惊喜的说道。
“爹地，你快点来睡我们中间，这样我跟妹妹都可以抱着爹地一起睡了。”
“好好好！你们先睡吧，爹地先去洗个澡，再回来跟你们一起睡觉。”江海峰笑着点了点头说道。
江海峰洗完澡，换上睡衣之后，两个小家伙果然还在等他，并没有睡着。
江海峰睡在中间，一边搂着一个，两个孩子很快就睡着了。
江海峰当然也不可能再离开了，很快自己也睡着了。
第二天早上醒来后，又与两个孩子一起吃了早餐，亲自送两个小家伙去了学校。
今天，海峰地产有一个很重要的会议，任菲菲希望江海峰能参加一下。
江海峰把孩子送去学校之后，便赶到了海峰集团总部大楼，参加会议的人员都已经到齐了，就等着江海峰来了。
“我们大家一起，欢迎董事长的到来。”任菲菲看到江海峰来了之后，站了起来，笑着对大家说道。
所有公司参加会议的高管，全都站了起来，一起鼓掌，欢迎董事长的到来。
“好了，大家都坐下来，开始开会吧。”江海峰点了点头，微微地笑了笑说道。
“我今天来就是来旁听一下的，会议继续由我们的任总主持吧！”江海峰翻看了一下手上的资料说道。
“好！”任菲菲点了点头说道。
“各位能够参加今天这场会议的，都是公司的高管，各部门各分公司的负责人。”
“还有不到两个月的时间了，2009年就要过去了，我们海峰地产的销售目标，早就已经超过了，而投资储备用地的目标，却还差了不少。”
“今天召开这个会议，就是对于我们今年工作的一次总结，和剩下不到两个月的时间里的发展计划。”
“各位！早在今年年初，我们就制定了今年的发展目标，那就是年销售6万套房，年销售金额600亿元，年新增土地储备目标6000万平方米，年净利润60亿元。”
“现在10个多月已经过去了，我们已经卖出去了7万套房子，年销售金额700多亿元，可是年新增土地储备，到目前为止仅为3800万平方米，还差2200万平米，还有两个月的时间不到，这个目标我们该怎么可能完成？”
“我们在房产销售上制定的计划是惜售，为什么我们只用了10个月，都已经超额完成了销售目标了，我们制定年销售600亿元，6万套房产，这个目标我们是不希望超过的，可是仅10个月，就已经超出了近20%。”
“为了不让房产销售过快，我们公司开发的楼盘，都是尽量延期开盘的，开盘之后所定的价格，也比周边的楼盘房价偏高了百分之二十左右了，为什么销售的情况，还会超出预期。”
“魏总监，你是负责公司房产销售的，你能不能解释一下？为什么会出现这样的情况？”
魏总名叫魏长征，是负责房产销售这一块的，原来是由吴清秀负责公司房产销售这一块的，魏长征只是销售部的总监，而吴清秀则是公司的副总，魏长征实际上是吴清秀的下属。
不过吴清秀怀孕了，现在都已经快要八个月了，当然没办法继续来公司上班了，所以房产销售的事情，就全部交由魏长征负责了。
“董事长，任总裁，我们销售部门是严格按照公司制定的策略，进行房产销售的，我们的房价也的确比周边的楼盘，定价偏高了百分之二十左右。”魏长征站了起来说道。
“可是那些买房的人，他就是想要买我们海峰地产开发的房子，我们也没办法呀！总不能人家要来买房子，我们不卖吧！”
“后来我们甚至进一步把房价调高到了，超出周边楼盘的百分之三十了，结果跑来要买我们房子的人更多了。”
“我们房价都比周边的楼盘高出百分之三十了，那这些人为什么要买我们的房子不可呢？”江海峰有点惊讶的问道。
“高出百分之三十，这个价格可是相当高了，如果房子都是差不多的，有人愿意多花这么多钱，非要买这个房子不可吧？”
魏长征用手抓了抓头说道：“
这个我也很好奇，所以我也调查了一下，问了一下那些买房的人，他们说我们海峰地产的服务好，物业管理的好，楼盘的质量也好，还有小区的绿化也做的好，各种配套都做的很好。”
在座的各位听到魏长征所说的这些，顿时也有些无语了起来。
不过大家心里其实也不是很能理解，公司为什么会这么惜售，人家各大富房地产开发公司，都是还没有把房子建好，就急着开盘卖房了，以求尽快的回笼资金。
“好了，魏总监说的对，大家这么喜欢我们海峰地产开发的楼盘，都来买我们的房子，而且还愿意花高价买，我们当然没有什么理由，拒绝把房子卖给他们了。”江海峰笑了笑说道。
“虽然我们制定的策略是想惜售，目的也是希望以后房价会上涨到更高的地步，可以多赚一点，但是现在我们已经把价格调到了，比周边楼盘要高出百分之二十到百分之三十了，我们等于是已经多赚了，所以惜不惜售也就没什么意义了，大家想买，那就卖给他们就可以了。”
“这件事情上，魏总监有功无过，年终奖加倍。”
“谢谢董事长！”魏长征非常激动，很高兴的说道。
年终奖翻倍，这可不是个小数目啊！大家的月薪其实并不算高，年终奖才是大头。
以魏长征为例，他的年薪高达200多万，月薪也就5万，12个月加起来才60万，每月的奖金也不多，一般也就两三万元，加上各种补贴，每月能到手的工资，差不多也就10万左右，但年终奖至少也是百万起步。
年终奖翻倍，那最起码也要多拿到100多万了。
这等于董事长江海峰，一开口就给他奖励了100多万，魏长征又怎么可能会不高兴？
“开发部的苏总监，对于公司今年拿地不及预期，你有什么需要解释的吗？”任菲菲接着向另一个人问道。
开发部的苏总监，全名叫苏清河，他站了起来说道。
“今年的各大城市的土拍会上，竞争可以说是十分的激烈，地王频频出现，不断刷新了土地拍卖价格的历史新高。这是造成我们拿地困难，不及预期的最主要的原因。”苏清河解释道。
“如果我们也是不惜代价的争取，那代价就会非常高，不利于我们控制土地的成本。”
“我还有两个月的时间，我们会争取完成今年的土地储备目标。”
“在年初的时候，董事长就曾经指示过，要避开热点地区的土地争夺，避免拿地的价格过高，如果我们不惜一切代价的参与土地的争夺，那就肯定没有办法控制成本了。”
任菲菲看向了江海峰，江海峰淡定的笑了笑说道：“虽然我们年初制定的计划，是年新增6000万平方米土地储备。”
“但是这个目标他不是硬性的规定，非完成不可的目标。”
“苏总监说的没错，今年由于房价上涨的速度很快，这也就造成了土地拍卖价格的居高不下，地王频频出现。”
“这个时候如果要不惜一切代价的去拿地的话，那过高的价格，将会得不偿失，所以也没有那个必要。”
“就算今年完成不了土地储备量的目标，也不要紧，因为这一次的房价上涨，已经差不多要到顶了，随之而来的就是各种，控制房价过快上涨的措施了。”
“接下来就会出台限购限贷等各种措施，来调节房价，避免房价无节制的上涨，给社会带来负面的影响。”
“一旦房价上涨的势头被控制住了，那么房产的销量，也必然会大跌了，房子会变得不好卖，卖不动了，那些各大房产公司也就没有什么资金，来高价竞标土地了，土地拍卖的价格也就会恢复到正常的水平了。”
“所以今年没有完成土地储备的目标不要紧，明年补回来就可以了。”
“今年我们海峰地产的发展，总体来说还是非常不错的，我很满意，我们海峰地产上市公司股东的净利润，可能要超百亿，这些都是大家努力的结果，所以今年大家的年终奖，肯定也会让大家满意的。”
海峰地产作为一家上市公司，自然是有很多股东的了，只不过大股东并不多，江海峰个人就占了百分之七十五，任菲菲占了百分之七，其他的小股东加起来只占了百分之五，流通股百分之十。
另外还有百分之三的服份，被作为股权激励，分配给公司的管理层，但是我们只有分红权。
百分之三看似不多，但按照今年股东净利可能破百亿来算，
那就是三个亿了，有三个亿的分红，分配给公司的管理层，已经足够多了。
不过年终奖是年终奖，分红又是分红，这个也是不同的。
作为公司的高管，具有丰厚的年终奖可拿，又有可观的分红可以拿。
而江海峰作为公司的大股东，如果股东分红的净利有100亿，他就可以拿到75亿。
除了这笔钱之外，江海峰在公司，当然也是有年薪可拿的了，而且他的年薪还非常高，有一千二百万元。
任菲菲作为公司的执行总裁，他的年薪比江海峰还要高，有一千八百万。
而她还有百分之七的股份，分红也高达七亿元。
江海峰除了是海峰地产的董事长，他还是海峰集团的董事长，海峰银行的董事长，海峰投资集团的董事长，还有鲜乐美的董事长，华兴科技集团的董事长，华芯国际的董事长，他是很多公司的董事长，所以他也有很多份工资可以拿。
尽管这些公司都是他名下的，但是不少公司也是有其他股东的，比如鲜乐美网上超市，还有一个大股东就是企鹅集团，他也占有百分之二十的股份。
而公司是公司，个人是个人，财产是一定要分割清楚的，既然他兼职担任了这些公司的董事长，那领一份工资也是很正常的事情。
就算是企鹅集团，也要支付他一份工资，因为他是企鹅集团的大股东，也是公司的董事之一，就算没有担任具体的职务，也少不了他一份工资。
包括马里集团也是一样，他同样担任着马里集团的董事一职，同样可以从马里领走一份工资。
把所有公司给他的年薪加在一起，江海峰的年薪也可以轻松破亿了。
开完会之后，江海峰又去了鲜乐美，鲜乐美正在准备进行b轮融资，今天还有一场投资大会要他参加。
早在接受企鹅投资入股之前，江海峰就将鲜乐美网上超市，单独剥离出来了，除了网上超市之外也包括网上购物平台，也就是所谓的b2b和b2c，c2c，统一为鲜乐美网上超市的一部分。
但是，除此之外，鲜乐美的支付系统鲜支付，也单独剥离出来，并且成立了一家鲜乐美支付公司，单独运营。
还有鲜乐美物流，也包括鲜乐美快递，这部分也单独剥离出来，成立了一家鲜乐美物流，鲜乐美快递公司。
至于今年才成立的鲜乐美外卖公司，那就更加不用说了。
鲜乐美网上超市的正式名称，叫鲜乐美网络技术服务公司，而鲜乐美生鲜超市连锁店的正式名称，则叫鲜乐美商贸有限公司。
经过一番筹备之后，马华腾已经确定好了，鲜乐美b轮融资的投资者了，也确定了各自所要投资的金额，所占股的比例。
经过权威的评估公司，最终确定的评估结果，鲜乐美网络技术服务公司的最终估值，为368.8亿美元，此次融资的金额为36.88亿美元，出让公司百分之十的股份。
企鹅集团跟投了7.376亿美元，占股比例保持不变，仍然是百分之二十的股份。
剩下的被6家投资公司认投。
而江海峰的占股比例，有百分之八十，下降到了百分之七十二了。
江海峰听了这个结果，不由的直皱眉头了，自己的股份，直接从百分之八十，降到百分之七十二了。